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快3:民宿的春天還遠嗎?

2020-04-03 09:53
中國·衡陽建設信息網:

快3 www.ouffp.com 作為新生行業,近幾年民宿的發展前景被不少經營者所看好,并吸引眾多投資者入場。然而疫情的到來卻讓不少民宿主面臨資金斷鏈、收入清零等重重困難,他們如何自救?民宿平臺和房東能否順利攜手渡過難關?隨著近期周邊游的逐漸復蘇,民宿業有望在人們出游意愿的上升中迎來喘息的機會。但業內人士指出,從長遠來看,民宿將回歸原生態的主人兼經營者的主流形式,而租賃物業后經營民宿將存在風險。

營收歸零,民宿市場恢復尚需時日

吳女士經營著位于佛山西樵鎮西岸旅游區的一家民宿“銀溪上筑”,民宿在佛山屬于新生行業,為了合法合規經營,吳女士投入了大量的精力去打造。經過一年多的努力,在2019年12月,她的民宿取得了工商營業執照,在配合相關的鑒定工作后,春節假期即將到來,此時生意也如預計般火爆,春節期間的客房被訂滿。

但新冠肺炎疫情的到來卻突然打破了這一切,來自國內各地的客人紛紛退訂,不但不能指望投資能“回血”,吳女士稱,民宿準備的各種食材和消耗品都無法消化,只能自己處理一部分,其他的白白浪費掉。而在過去三個月,民宿因為無法營業沒有收入的同時,還要負擔人力和房租的成本,“只能硬撐著,畢竟是投入了那么多資金和精力的項目”。

疫情之下,旅游業大受打擊,而民宿行業則幾乎歸零。據了解,在此次?;?,廣東民宿行業直面客源和營收的直線下降。目前,正在面臨的還有客源的嚴重不足、復工復產防疫物資的不足、持續經營的資金壓力、人才流失、消費者短期消費信心難以恢復等多重壓力。

另一邊,此前在風口期迅速崛起的各個民宿平臺也“很受傷”。小豬短租的數據顯示,多數房東春節期間訂單面臨大量退訂、取消,營收趨近于零,春節期間平臺訂單損失超過90%。途家平臺的民宿出現了大量退訂情況,從1月初就開始陸續有顧客進行退訂,到1月23日武漢封城時到達最高峰,退訂主要集中在1月20日到27日這幾天。除了國內旅游城市外,海外如大阪、新加坡、名古屋、京都等地的民宿也受到波及。

自三月以來疫情逐步穩定后,部分地區民宿開始有序恢復經營,但基于消費者信心、人口流動管理和假期等多重因素,民宿市場的恢復尚需時日。小豬短租的3月份訂單較2月有明顯增長,浙江、海南等地的訂單量增速最為明顯,但總體比去年同期還是處于相對較低的水平。

直播+預售,行業展開多渠道自救

疫情加速了民宿行業洗牌期的到來,更多民宿主開始思考如何“活下去”,自救方式包括與OTA平臺進行深度合作、進行預售回籠資金、直播推廣等。肇慶星湖攬月宋文化酒店總經理李勇稱,OTA平臺的優勢在于推廣面廣,但收益較低。預售的收益較高,能快速回籠資金,但收益時間較長,受眾面積窄。因此,自家民宿選擇結合各種方法的優勢進行自救,在借助OTA平臺的影響力進行線上預售活動的同時,回饋老客戶開展線下預售方案。

多個民宿平臺先后出臺幫扶政策,以幫助房東更好地度過疫情經營的停滯期。其中,小豬短租針對平臺80萬套房源,在5月份之前所有的訂單實行傭金全免,提供房源周租長租優惠;與阿里旗下支付寶、飛豬平臺合作開啟民宿直播,目前已有全國各地近百名民宿房東參與直播,累計觸達用戶超百萬。小豬也與閑魚平臺合作,啟動民宿房源中長租項目計劃,幫助房東將房源過渡為短期長租,以成都為例,民宿房源長租訂單3月環比增長幅度達200%,最長的長租訂單達6個月。

途家不斷升級處理消費者退訂單政策的同時,也積極幫房東解決資金問題,協助房東進行租金減免,及進行貸款申請支持。疫情期間,“云旅游”的關注度上升,借助平臺的力量,不少房東通過民宿直播和周邊吃喝游玩攻略展示分享,開辟了新的推廣渠道,有助于帶動行業復蘇。途家方面表示,“直播+”推動的“云經濟”,也將成為未來途家必不可少的營銷手段之一。

此外,“周租月租”成為房東們緩解經營壓力的新手段。愛彼迎數據顯示,疫情中平臺上的周租月租房源表現顯著,有近六成房東愿意增加周租月租比例,以此緩解經營壓力?;詿?,愛彼迎向相關房東傾斜了這部分流量,希望能幫助有房源的房東和有需求的房客進行匹配。

原生態民宿將獲得長期發展

今年春節前,肇慶星湖被確定為國家5A級景區。李勇認為,這對于肇慶旅游業來說正是一個契機。當下肇慶經濟發展迅速,景區風景、人文理念、城市衛生等都得到了快速的提升,李勇相信,只要這一大環境在,旅游業依舊會迎來增長,民宿的前景還是值得期待的,民宿恢復潮極有可能在“五一”假期到來。

當前周邊游的復蘇,以及各景區陸續恢復營業,對于民宿業來說也是利好消息。途家的民宿瀏覽量和預訂量數據顯示,“五一”期間將出現一個明顯的高峰,其次的小高峰來自端午假期,有用戶已經預訂了8月份的民宿。游客已經表現出明顯的出游意愿,有不少游客選擇周邊游或省內游,這一比例明顯高于去年同期。途家預測,城市周邊開放式的山水生態型高品質民宿或許會首先回暖,以家庭為單位的自駕出游將成為重點。

值得注意的是,愛彼迎“五一”小長假的境內游房源搜索量較去年同期增長了超過2.5倍,暑期境內游房源的搜索量也高于同期,釋放出積極的市場信號。

疫情過后,人們對健康和環境更重視,廣東省民宿行業協會會長楊虎認為,未來兩年,鄉村民宿消費需求將因此增加,抑制性消費過后將迎來消費反彈。但同時,楊虎指出,由于整體經濟放緩,人們更看重儲蓄,透支消費減少。所以民宿消費等非生活必需品消費不會報復性反彈及過度增長。民宿投資方面由政府和國企領投的將快速增加。

多位業內專家接受南方日報記者采訪時強調,民宿需要回歸原生態,成為都市生活的精神后花園?;攔宋駛故紫豆?、高級經濟師趙煥焱指出,原生態的民宿是主人兼經營者,優勢是推廣當地的風土人情和生活方式,這樣的民宿今后將長期發展。租賃物業后經營民宿有經營風險,風險包括淡旺季和供求關系變化后影響,以及疫情下沒有收入依然要支付租金。此外,品牌化、連鎖化的商業運作與民宿原生態的個性化、多元化、多樣化的特點違背,這類民宿疫情下面臨現金流斷裂的危險,困難很大。因此,疫情后,民宿會回歸原生態的主人兼經營者的主流形式。

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